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均价涨!网签猛!供应高潮!土拍激烈!珠海楼市暖了!?
发布时间:2019-09-17 11:29:08来源:环亚app-环亚ag平台-环亚官网点击:64

  网易珠海房产讯 有没有发现,近来楼市暖意,仿佛一夜之间席卷了珠海市场。

  上个月,珠海楼市回暖迹象明显,均价涨、网签涨、备案价涨、供应高潮、土拍激烈、房贷利率下降......楼市数据犹如汪洋肆意,瞬间滋润。

  均价“翘首”

  各区域房价“冷暖不一”

  价格是最直观的楼市数据,涨与跌反映着楼市大观。

  据珠海中原研究中心监控数据,3月珠海房价“翘首”,全市商品住宅市场均价21667.98元/㎡,环比上调7.86%,同比上调7.96%。

  各区域方面,除了长期冷淡的吉大之外,其他区域房价“冷暖不一”,成交量清一色递增。

  △市区

  △横琴

  △新香洲

  △老香洲

  △吉大

  △拱北

  △唐家

  △金湾

  △斗门

  网签崛起

  创珠海限购以来新高

  若要判断珠海楼市回暖程度,相信成交数据最具说服力。

  据珠海中原研究中心监控数据显示,2019年3月份珠海住宅网签面积38.42万㎡,环比增长1.8倍,同比激增2倍;住宅网签套数3654套,环比增长1.9倍。

  住宅网签强势崛起,创下2016年10月珠海重启“限购政策”以来的新高。

  房企集中“发威”

  全市供货激增超10倍

  开发商供应节奏的快慢,一定程度上体现了楼市热度。

  3月房企集中推货,节奏加快,供应走高。据珠海中原研究中心监控数据显示,全市住宅新增供应49.07万平,环比增长2.6倍。全市新推房源3276套,环比激增超10倍。

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  另外,全市新增备案35.84万平,市区占比超5成,备案均价27736.18元/平,环比上升66.09%。

  土拍激烈

  近20家房企厮杀

  一个城市是否有发展前景,从开发商拿地的热情可略知一二,所以某种程度上,土地市场是整个房地产市场的晴雨表。

  3月下旬,珠海土地市场热闹起来了,据珠海中原研究中心监控数据显示,3月份全市土地成交规模59.09㎡(商住用成交规模45.45万㎡),环比大幅增长1.1倍,同比增长34.27%。

  三月全市共4宗商住地块挂拍,其中位于香洲、金湾的3宗商住地块同日开拍,吸引了近20个开发企业参与拼抢!

  可见,除了高栏港地块底价成交外,其余三宗地块均溢价39%以上成交,金湾航空新城地块溢价率更高达49%,竞争相当激烈。

  另外,近日《珠海市2019年度国有建设用地供应宗地表和计划表》公布,2019年珠海计划供应240宗土地,总规模为1245.0905公顷,住宅供应量占比约26%,供地节奏与去年相比显著加速。

  地产商拿地,除了企业的可持续发展不得不为之,至少也表明他们对未来的市场有一定信心。而接下来供地计划的节奏,也为珠海楼市释放了一个“良性”信号。

  房贷利率松动

  首套房最低仅上浮5%

  房贷利率的下调,楼市升温的一点“外力”。

  目前珠海大部分银行首套房利率上浮10-15%,其中广发银行和汇丰银行最低仅上浮5%。

  △珠海部分银行房贷利率

  房贷利率的松动,意味着买房成本将有所下降,在一定程度上增强了“刚需置业者”的购房欲望,加码楼市回暖。

  结语

  楼市冷暖关乎全民,也影响全社会。

  多重迹象都已表明,3月的珠海楼市,真的有所回暖了!那么,这一轮楼市“小阳春”是否是珠海房地产大回暖的前奏呢?值得期待一下!

  不过,3月珠海的“小阳春”无论有多“滋润”,都不代表它必定能开启一个盛夏。